+++++ Neubau der Wohnanlage „Heirensbierg“ in Erpeldange +++++

Die Wohnung A 1-07 mit 51,88 m2 ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer mit Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Balkon mit 8,5 m2
- 1 Innenstellplatz

Preis App. A 1-07: 536.191,- € (MwSt. 17 % - für Investition)
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):

Daniel VAZ
Immobilienberater

Mobil: 621 757 809 / Tel.: 45 71 31 35

E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine angemessene Rendite sowie einen gehobenen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

--- Lage
Die Wohnanlage „Heirensbierg“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter in der neuen Siedlung „In der mittelsten Gewan“. Sie wird auf einem Grundstück von 28,58 Ar errichtet.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle zwischen Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist integraler Bestandteil des Stadtgebiets „Nordstad“, das zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbrück und Schieren besteht. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungsschwerpunkt des Großherzogtums.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Autominuten entfernt) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten entfernt) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbrück ist nur 8 Autominuten entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von Sportmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Fischteich „Étang de Mechelsbach“ können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserschloss erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.

Die Region um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Wanderparadies. Insgesamt 34 Wanderwege und 16 Radwege durchziehen die Region und laden zum Erkunden ein.

Durch die direkte Anbindung an die A7 gelangt man in nur 30 Minuten nach Kirchberg. Die Städte Ettelbrück und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Autominuten entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu fördern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldingen an der Sauer bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der Nordstad. Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldingen an der Sauer mit Warken.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 im 60-Minuten-Takt angefahren.

Linie 518: Diekirch – Ettelbrück – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbrück – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbrück – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbrück – Consthum
Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Elektrofahrräder) und Autos im Sharing-Modus anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km von der Wohnanlage entfernt) und wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und nimmt Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren auf.

Die Städte Ettelbrück und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
Hotel- und Tourismusfachschule Luxemburg
Technisches Gymnasium Ettelbrück
Technisches Landwirtschaftsgymnasium
Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbrück: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km