Modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen Gegend von Mertert

Dieses relativ rezente Haus wurde im Jahr 2016 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von zk 143 qm und ist auf einem 253 qm großem Grundstück gebaut.
Die Gesamtfläche beträgt zk 223 m2.

Bewundern Sie diese Immobilie persönlich und kreieren sich ein eigenes Bild.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Die Raumaufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoss
Durch eine massive Holztür gelangen Sie in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit integrierten Regalen. Dieser führt Sie in die schöne, geräumige und voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Sie ist mit allen nötigen Elektrogeräten (Kühlschrank und Tiefkühler, Backofen von Siemens mit automatischer Reinigung, Spülmaschine Miele, etc.) und einer Glastür ausgestattet und lässt keine Wunsche mehr offen. Fühlen Sie sich hier wohl! Das angrenzende Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kamin gibt genügend Platz um gemütlich zusammenzusitzen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Beet- und Sträuchergarten. Dieser ist auch von der Straße aus zugänglich. Profieren Sie von einem kleinen Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten und Stromzufuhr.
Zurück zum Haus. Eine helle und moderne Gäste-Toilette mit LED-Licht runden diese Etage ab.

Erstes Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon ist mit einer Kommode und TV-Wand ausgestattet. Das zweite Zimmer hat Zugang zu einem Balkon und zu einem angrenzendem Duschbad. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, einem großem Waschbecken, einer Toilette und sogar TV-Anschluss ausgestattet.

Zweites Obergeschoss
Das dritte und großzügig geschnittene Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer) befindet sich hier grenzt an einen zweiten Balkon sowie an ein zweites Duschbad. Es eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gäste-Zimmer oder Hobbyraum.

Das Haus verfügt über eine Garage für 1 Auto und ist vom Hause zugänglich und 2 Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus..

Kellergeschoss
Ein großer Wasch- und Kellerraum mit ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Plus ein weiterer großer Kellerraum mit Fenster und ein Technikraum.

Eigenschaften
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Wärmepumpe mit Geothermie
- Anlage zur Entkalkung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Videokamera
- Moderne Beleuchtung im Treppenhaus

Verkaufspreis : 996 000 Euros
Verfügbarkeit : sofort
Energieausweis : A/B/A

Mertert ist bekannt für seine Lage an der Mosel.

Zugang und Transport
Zug: Mertert ist gut mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof von Mertert bietet regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und Trier (Deutschland). Die Zugfahrt nach Luxemburg-Stadt dauert etwa 30 Minuten.
Bus: Mehrere Buslinien verbinden Mertert und Wasserbillig mit anderen benachbarten Gemeinden sowie mit Luxemburg-Stadt.
Autobahn: Die Autobahn A1 ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang zu Luxemburg-Stadt und den wichtigsten luxemburgischen und deutschen Städten.

Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Autominuten erreichen Sie das große Einkaufszentrum „Copal“ mit verschiedenen Geschäften wie: Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Friseur, ...).

Bildung: Eine Grundschule befindet sich in Mertert.

Freizeiteinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der schöne Park von Mertert mit großen Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und einem leckeren Restaurant.

Mertert ist für seine angenehme natürliche Umgebung bekannt, mit vielen Grünflächen und Zugang zu den Flüssen Mosel und Sauer. Entlang der Mosel gibt es Wanderwege, Radwege und Wassersportmöglichkeiten.