Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398184

Maison à rénover, libre de 3 côtés, 158 m² habitables (258 m² de surface totale), disposant d'un grand jardin et de 3 chambres, sur les hauteurs de Lamadelaine.

Disponibilité : immédiate

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,2 m²) - salon (16,5 m²) - salle à manger (30,7 m²) - cuisine séparée (8,9 m²) avec débarras (0,9 m²) - WC séparé (1,4 m²)
1er étage : halle de nuit (6,4 m²) - 3 chambres à coucher (10,9 m² + 15,8 m² + 19,9 m²) - salle de bain avec WC (8 m²) - débarras (3,5 m²)
2ème étage : combles aménageables -accessibles via un escalier escamotable- (74,3 m²)
Sous-sol : salon d'hiver avec cheminée (14,2 m²) et accès à la terrasse - cave (5,7 m²) - buanderie (9,5 m²) - chaufferie (10,7 m²) - garage (19,9 m²)
Extérieur : terrasse (45 m²) - jardin aménagé en terrasses (185 m²) - emplacement devant le garage

Complément d'informations :
Confort : chaudière de 2004 - fenêtres simple (1960 et 1998) et double-vitrage (2004 et 2011) - carrelage et laminat au sol - hauts plafonds - cheminée - climatisation dans l'une des chambres et au niveau du hall de nuit - porte de garage motorisée - façade repeinte en 2011
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel et zone à 30 - salon de coiffure, pharmacie et kinésithérapeute dans la rue - supermarchés Cactus et Lidl à 5 minutes en voiture
Ecoles : école fondamentale "Beim Tëtelbierg" Lamadelaine, crèche « pas à pas » et maison relais « Gehren » à 10 minutes à pied - crèches, écoles fondamentales et école de musique à Pétange - lycée technique Mathias Adam - universités à Belval et Luxembourg-Ville

Cette ancienne maison est idéalement située sur les hauteurs de Lamadelaine, à proximité de la gare CFL, du centre de Pétange et de ses commerces. Le Sentier des Poètes et la réserve naturelle « Prënzebierg » raviront les amateurs de grand air, sans oublier le « Minett Park » pour les sorties en famille.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398184

Semi-detached house to renovate of 158 m² living surface (out of a total of 258 m²) with a large garden and 3 bedrooms, up above Lamadelaine.

Availability: immediate

Layout:
Ground floor: entrance hall (12.2 m²) - living room (16.5 m²) - dining room (30.7 m²) - separated kitchen (8.9 m²) avec storeroom (0.9 m²) - separated WC (1.4 m²)
1st floor: night hall (6.4 m²) - 3 bedrooms (10.9 m² + 15.8 m² + 19.9 m²) - bathroom with WC (8 m²) - storeroom (3.5 m²)
2nd floor: convertible attic -accessible via a retractable staircase- (74.3 m²)
Basement: winter room with fireplace (14.2 m²) and access to the terrace - cellar (5.7 m²) - laundry room (9.5 m²) - utility room (10.7 m²) - garage (19.9 m²)
Outside: terrace (45 m²) - garden with additional terraces (185 m²) - parking spot in front of the garage

Further information:
Comfort: boiler from 2004 - simple glazing (1960 and 1998) and double glazing windows (2004 and 2011) - tiled and laminated floors - high ceilings - fireplace - air conditioning in one of the bedrooms and at the night hall level - motorized garage door - facade repainted in 2011
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 3 sinks - 1 bidet - 1 separated WC - 1 non-separated WC
Heating: gas
Environment: residential area and 30 zone - hairdresser, pharmacy and physiotherapist in the street - Cactus and Lidl supermarkets at 5 minutes by car
Schools: basic school "Beim Tëtelbierg" Lamadelaine, “pas à pas” creche and « Gehren » maison relais at 10 minutes by foot - creches, basic schools and music school in Pétange - Mathias Adam technical high school - universities in Belval and Luxembourg-Ville

This old house is ideally located up above Lamadelaine, with direct proximity to the CFL station, the center of Pétange and all its commmodities. « Le Sentier des Poètes » and the nature reserve « Prënzebierg » will please the outdoor enthusiats, not to mention the « Minett Park » for a family outing.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).