Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398054

Située dans la commune recherchée d'Itzig, cette agréable propriété offre 3 chambres, 191 m² de surface totale, des pièces lumineuses et un jardin orienté sud-est.

Disponibilité : immédiate

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (10,1 m²) - local technique (7,6 m²) avec accès aux extérieurs par un escalier - chaufferie / buanderie (9,3 m²) - garage (16,8 m²)
1er étage : couloir (7 m²) - pièce de vie (18,7 m²) - salle à manger (10,8 m²) avec accès à la cuisine séparée (6,8 m²) - WC séparé avec lave-mains (2 m²)
2ème étage : hall de nuit (3,7 m²) - 3 chambres à coucher (15,2 m², 12,6 m² et 8,2 m²) dont une avec rangements intégrés - salle de douche avec WC (3,3 m²)
3ème étage : combles aménageables avec velux, accessibles via un escalier escamotable (46,4 m²)
Extérieur : emplacement de parking devant le garage - terrasse (22,6 m²) - jardin (60 m²) - cave voûtée (30 m²)

Complément d'informations :
Confort : carrelage - laminât - fenêtres double-vitrage PVC (2010) - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 2 WCs
Chauffage : gaz (chaudière remplacée en décembre 2023)
Environnement : nombreux sentiers de randonnée, activités sportives et de loisirs, école de musique ainsi que quelques commerces de proximité - la ligne de tram T1 dessert Howald depuis la gare de Luxembourg et vers la Cloche d'Or - accès rapide aux principaux axes routiers, autoroutiers et à l'aéroport
Ecoles : crèches - école fondamentale à Contern - école de musique Hesperange - Lycées à Luxembourg-Ville

La maison a subi de nombreux travaux au fil des années, lui permettant de conserver un excellent état. Voici, entre autres, les plus importants réalisés à ce jour : cuisine rénovée en 2005, portes remplacées en 2010, fenêtres et carrelage de la pièce de vie et du hall d'entrée changés également en 2010, toiture refaite en 2014, peintures refaites en 2022 et nouvelle chaudière en 2023.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398054

Located in the highly sought-after commune of Itzig, this pleasant property offers 3 bedrooms, 191 m² of total surface, bright rooms and a south-east oriented garden.

Availability: immediate

Layout:
Ground floor: entrance hall (10,1 m²) - plant room (7,6 m²) with outdoor access via stairs - boiling room / laundry room (9,3 m²) - garage (16,8 m²)
1st floor: living room (18,7 m²) - dining room (10,8 m²) with access to the separated kitchen (6,8 m²) - separated WC with sink (2 m²)
2nd floor: night hall (3,7 m²) - 3 bedrooms (15,2 m², 12,6 m² and 8,2 m²), one with inbuilt storage space - shower room with WC (3,3 m²)
3rd floor: attic suitable for conversion with velux, accessible via a retractable staircase (46,4 m²)
Outside: outdoor parking space in front of the garage - terrace (22,6 m²) - garden (60 m²) - vaulted cellar (30 m²)

Further information:
Comfort: tiled and laminated floors - PVC double glazing (2010) - automatic parking door
Sanitary: 1 shower - 2 sinks - 2 WCs
Heating: gas (boiler replaced in December 2023)
Environment: many hiking and pedestrian ways, sports and leisure activities, music school and a few local shops - tram line T1 serves Howald from Luxembourg station and towards the Cloche d'Or - easy access to the main roads, highways and airport.
Schools: creches - basic school in Contern - Hesperange Music School - High schools in Luxembourg-City

Over the years, a lot of work has been done by the owners in the house, which explains its excellent state. Here are, among others, the main ones realized as of today: kitchen renovated in 2005, doors replaced in 2010, windows and tiles from the living room and the entrance hall also changed in 2010, roof redone in 2014, paintings redone in 2022 and new boiler in 2023.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).