Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398224

Magnifique maison STREIF (préfabriqué bois) libre de quatre côtés, de 140 m² habitables (219 m² de surface totale) avec un très beau jardin, construite sur une parcelle de 8,30 ares, à Hagelsdorf (Biwer)

Disponibilité : août 2025

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (7,7 m²) - bureau (7,4 m²) - cuisine (15,1 m²) ouverte sur le living (37,1 m²) idéalement exposé sud-ouest - WC séparé (1,9 m²) - garage box fermé (30 m²)
1er étage : hall de nuit (9,6 m²) - deux chambres à coucher (13,4 + 13,4 m²) - salle de bain complète avec baignoire hydromassage et douche (6,4 m²) - suite parentale comportant la chambre à coucher (16,07 m²) avec salle de bain attenante (8,93 m²)
Sous-sol : caves (10,57 m²) - salle de cinéma avec HIFI intégré TEUFEL et isolation phonique (20,22 m²) - local technique/coin fitness (35,14 m²)
Extérieur : terrasse (40 m²) - jardin exposé sud-ouest

Complément d'informations :
Confort : fenêtres triple-vitrage - panneaux solaires photovoltaïques - pompe à chaleur - salle de cinéma - smart home KNX - alarme - 16 caméras de sécurité - double portail
Sanitaires : 2 baignoires - 2 urinoirs - 2 douches - 5 lavabos - 3 WC
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : quartier résidentiel
Ecoles : crèches - Ecole fondamentale à Biwer

Le terrain, très lumineux, est idéalement exposé sud-ouest. La parcelle est située à proximité avec la ligne de chemin de fer.

La maison dispose de deux portails avec portes automatiques et d'un grenier. Il est possible d'y stationner de nombreux véhicules.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398224

Beautiful detached house from STREIF (prefabricated wooden), with 140 sqm of living space (219 sqm of total surface area) with a beautiful garden, established on a plot of 8.30 ares, in Hagelsdorf (Biwer)

Availability: August 2025

Ground floor: entrance hall (7.7 sqm) - study (7.4 sqm) - kitchen (15.1 sqm) opening onto the south-west facing living room (37.1 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - garage box (30 sqm)
1st floor: night hall (9.6 sqm) - two bedrooms (13.4 + 13.4 sqm) - full bathroom with hydromassage bathtub and shower (6.4 sqm) - master suite comprising a bedroom (16.07 sqm) with ensuite bathroom (8.93 sqm)
Basement: cellars (10.57 sqm) - cinema room with TEUFEL integrated HIFI and soundproofing (20.22 sqm) - technical room/fitness area (35.14 sqm)
Outside: terrace (40 sqm) - south-west facing garden

Additional information:
Comfort: triple-glazed windows - photovoltaic solar panels - heat pump - cinema room - KNX smart home - alarm - 16 security cameras - double gates
Sanitary facilities: 2 bathtub - 2 urinals - 2 showers - 5 washbasins - 3 WCs
Heating: heat pump
Environment: residential area
Schools: crèches - Biwer primary school

The plot is very bright and ideally south-west facing. The plot is close to the railway line.

The house has two gates with automatic doors and an attic. There is also plenty of outdoor parking spaces.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).