NOUVELLE MAISON UNIFAMILIALE EN BANDE A ASPELT

Rue du cimetière à Aspelt dans la commune de Frisange:

Cette maison LOT N°4 se compose comme suit :

Rez de chaussé :

- garage
- hall d'entrée avec débarras
- séjour
- cuisine
- terrasse de 19,18 m2 avec jardin


1ier étage :

- chambre parentale avec dressing et salle de bain
- 2 chambres coucher
- buanderie
- bureau
- local technique


SURFACES :
terrain : 3.50 ares
habitable : +- 136 m2
non-habitable: +- 6m2
non-chauffée : +- 20m2

Classe énergétique: A/B/A+

Prix Lot 04 : 1.081.000,-€ TVA 3% (pour habitation)
Prix Lot 04 : 1.131.000,-€ TVA 17 % (investissement)



Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1


Aspelt, niché au cœur du sud du Luxembourg, est un village paisible appartenant à la commune de Frisange, située au sud-ouest du pays, dans le canton d’Esch-sur-Alzette. Bordé par la rivière Gander, un affluent de la Moselle, Aspelt se distingue par son cadre verdoyant.

Environs:
Aspelt fait partie intégrante de la commune de Frisange, qui comprend également les villages de Frisange et Hellange.

Le château d’Aspelt, classé monument national le 2 décembre 2011, se trouve au centre du village. Il s’agit d’une résidence de style baroque construite en 1590 sur les fondations d’un château médiéval du XIe siècle. Ancienne résidence seigneuriale, le château d’Aspelt a été restauré et peut être visité. En collaboration avec la commune, des manifestations (expositions, concerts, projections films etc.) sont organisés régulièrement.
https://chateau-aspelt.lu/

Une aire de jeux pour les enfants jusqu’à 14 ans, appelée «Op der Gare», se trouve à Aspelt. D’autres aires de jeux sont situées à Frisange et à Hellange.

Une crèche communale, le foyer du jour «Butzenhaus», accueille les enfants à Hellange.
Aspelt propose plusieurs sentiers de randonnée et de vélo, permettant de profiter de la beauté naturelle de la région.

Le parcours de fitness «Seitert» est situé à proximité de la forêt de feuillus «Jongebësch» et du lac «Sauerwiesen».

Le village dispose également d’un terrain de football, «Gennerwiss», où évolue l’équipe locale des Red Boys Aspelt. À proximité, on trouve également une piste de skate.

Mobilité:
Bien qu’étant proche de l’autoroute A13 (autoroute de la Sarre), Aspelt bénéficie d’un trafic routier moins dense que dans d’autres villages, ce qui en fait un endroit agréable pour circuler à vélo.

Le service de mobilité « Frisibus » est disponible pour tous les habitants de la commune de Frisange, avec une réservation nécessaire au moins 30 minutes à l’avance. Le bus dessert les localités de Bettembourg, Mondorf-les-Bains, Contern, Remich, Dalheim, Dudelange, Alzingen et Hesperange.

La commune de Frisange dispose d’une station Flex (carsharing des CFL) à côté de l’annexe de la maison communale à Frisange.

Les vendredis et samedis, un Late Night Bus circule entre Luxembourg, Hellange, Frisange, Aspelt, Altwies, Mondorf et Ellange.

Aspelt est bien connectée aux réseaux de transport public. La ligne de bus 402, reliant Luxembourg à Perl, s’arrête à Aspelt, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale et les villes voisines. Le village est desservi par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 412 et 413, qui relient Aspelt à Luxembourg-ville et à d’autres localités voisines.

La gare la plus proche est celle de Bettembourg, accessible en bus ou en voiture à environ 10 kilomètres, offrant des connexions régulières vers le reste du pays. La gare de Contern est également une option.

Aspelt bénéficie d’une desserte régulière par les lignes de bus suivantes:

Bus 402: Rocade – Perl – Nennig
Bus 412/413: Luxembourg-Gare – Frisange – Aspelt – Mondorf-les-Bains – Ellange – Remich
Bus 414: Luxembourg-Gare – Frisange
Bus 501: Thionville – Cattenom – Mondorf-les-Bains – Luxembourg-Kirchberg
Bus 502: Luxembourg-Kirchberg – Roussy-le-Village (F), Yutz (F)
Bus 550: Bettembourg – Mondorf-les-Bains – Remich
Bien que dépourvu de gare directe, le village est bien connecté aux réseaux de transports publics, permettant de rejoindre aisément Luxembourg-Ville pour le travail ou les loisirs, ainsi que d’autres pôles économiques comme Esch-Belval, Foetz ou Capellen.

Écoles:
Aspelt dispose d’une école fondamentale. Pour l’enseignement secondaire, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines de Mondorf-les-Bains et de Dudelange.

Distances:
Frisange: ± 3 km
Hellange: ca. ± 6 km
Mondorf-les-Bains: ca. ± 7 km
Luxembourg-Findel: ca. ± 18,3 km
Aire de jeux «Op der Gare»: ca. ± 700 m
Crèche «Butzenhaus» Hellange: ca. ± 7 km
École fondamentale Frisange: ca. ± 5,9 km
Écoles Secondaires: École internationale de Mondorf-les-Bains (± 7,7 km) et Dudelange Lycée Nic Biever (ca. ± 15 km)
Terrain de foot «Gennerwiss»: ± 1 km
Parcours de fitness «Seitert»: ± 2 km
Gare de Bettembourg: ± 9,9 km
Gare de Contern: ± 12,4 km