Découvrez cette opportunité exceptionnelle offerte par Abri&Co Immobilier : une maison d'une surface (utile) de +/-400m² dédiée à un usage de bureaux, idéalement située à proximité de la ville, Boulevard Grande Duchesse Charlotte.

Cette propriété est dotée de 14 bureaux spacieux et répond parfaitement aux besoins professionnels.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :

- Un hall d'entrée
- Un bureau de +/- 14m² (actuellement utilisé comme secrétariat)
- Un bureau de +/- 15m² (actuellement utilisé comme salle d'attente)
- Un bureau de +/- 17m²
- Une cuisine de +/-10m² donnant accès à un jardin
- Un toilette

Au 1er étage :

- Un bureau de +/- 13m²
- Un bureau de +/- 16m²
- Un bureau de +/- 16m²
- Un bureau de +/- 10m²
- Un espace sanitaires de +/- 5m²

Au 2ème étage :

- Un bureau de +/- 13m²
- Un bureau de +/- 16m²
- Un bureau de +/- 16m²
- Un bureau de +/- 10m²
- Un débarras de 5m²

Au 3ème étage (en partie mansardée avec HSP de 2,12m) :

- Un bureau de +/- 11m²
- Un bureau de +/- 9m²
- Un bureau de +/- 10m²
- Un grenier de +/- 11m²
- Un toilette


Conditions du contrat de bail :

- Charges à prévoir en sus et à payer directement aux différents prestataires (dépenses actuelles d'environ 800,00 €/mois)

- Frais d'agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA (17%) soit 9.945,00 €

- Disponibilité à compter du 1er juillet 2024

- Caution : 4 mois de loyer

- Durée du bail 3-6-9 ans

- Option TVA possible

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au numéro de téléphone +352 691 996 128 ou par email à Emilie.stamm@abrico.lu.